Dostępne
Działka usługowo mieszkaniowa z częścią rolną
Działka
Na sprzedaż
Przegędza, Zwycięstwa
Budowlana, Rolna, Usługowa
199 000 zł
Cena 199 000 zł
Cena za m268,03 zł
Powierzchnia 2 925 m2
Wymiary
35 m x 105 m
Numer oferty 462/2026
Opis nieruchomości
DZIAŁKA USŁUGOWO-MIESZKANIOWA Z CZĘŚCIĄ ROLNICZĄ | 2925 m² | PRZEGĘDZA, UL. ZWYCIĘSTWA
Na sprzedaż działka nr ewid. 889/55 o powierzchni 2925 m², położona w miejscowości Przegędza (na granicy ze Stanowicami), gmina Czerwionka-Leszczyny, przy ul. Zwycięstwa, w drugiej linii zabudowy.
Nieruchomość ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 32 m szerokości i 105 m długości, co daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Działka łączy w sobie dwa przeznaczenia – część usługowo-mieszkaniową, zlokalizowaną na początku nieruchomości, oraz rozległą część rolniczą.
PODSTAWOWE INFORMACJE
- Lokalizacja: Przegędza, ul. Zwycięstwa, gmina Czerwionka-Leszczyny
- Powierzchnia działki: 2925 m²
- Wymiary: około 32 m × 105 m
- Kształt: prostokąt
- Położenie: druga linia zabudowy
- Klasa gruntu: IVa
- Przeznaczenie w MPZP: 9UMN oraz 3R
- Media: energia elektryczna, woda i gaz w odległości około 30 m od działki
- Dojazd: ustanowioną służebnością drogową o szerokości 5m
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:
9UMN – teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej jednorodzinnej – około 775 m²
3R – teren rolniczy – pozostała część nieruchomości, około 2150 m²
TEREN 9UMN – CZĘŚĆ USŁUGOWO-MIESZKANIOWA
Część działki o powierzchni około 775 m², położona na początku nieruchomości, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub mieszkaniowo-usługową.
Plan dopuszcza realizację:
- Budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- Budynku usługowego
- Budynku łączącego funkcję mieszkalną z usługową
Dopuszczalne rodzaje działalności usługowej:
- Usługi społeczne i konsumpcyjne
- Handel detaliczny
- Działalność administracyjno-biurowa
- Usługi turystyczne
- Usługi sportu i rekreacji
- Dodatkowo dopuszcza się garaże, budynki gospodarcze, miejsca postojowe, dojazdy, dojścia, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną
PARAMETRY I WARUNKI ZABUDOWY
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów UMN obowiązują następujące wskaźniki:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%
- Intensywność zabudowy: od 0,05 do 1,0
- Maksymalna wysokość budynków: 14,5 m, do 3 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe
- Wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 6 m
- Dachy: dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe o nachyleniu 15°–45°
- Kolorystyka dachów: odcienie czerwieni, brązu i szarości
- Kolorystyka elewacji: jasne kolory pastelowe
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
- Zabudowa wolnostojąca – 700 m²
- Zabudowa bliźniacza – 500 m²
- Zabudowa szeregowa – 350 m²
Możliwość realizacji konkretnej inwestycji uzależniona jest od pozostałych ustaleń planu, w tym przebiegu nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz obowiązujących przepisów odrębnych
TEREN 3R – CZĘŚĆ ROLNICZA
Pozostała część nieruchomości, o powierzchni około 2150 m², oznaczona jest symbolem 3R – teren rolniczy.
Zgodnie z ustaleniami planu:
- Podstawowe przeznaczenie stanowią tereny rolne.
- Dopuszcza się zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne.
- Obowiązuje zakaz zabudowy.
- Obowiązuje zakaz niszczenia zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.
- Należy uwzględnić zasady ochrony środowiska oraz utrzymania urządzeń melioracyjnych.
OCHRONA KRAJOBRAZU I DODATKOWE UWARUNKOWANIA
Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego „Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich”.
Na terenach UMN obowiązuje zakaz lokalizacji usług powodujących ponadnormatywne uciążliwości dla sąsiednich nieruchomości, w szczególności związane z hałasem, emisją zanieczyszczeń, wibracjami oraz polem elektromagnetycznym.
POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Działka stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących nieruchomości z możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub prowadzenia działalności usługowej, zgodnie z ustaleniami MPZP.
Regularny kształt, szerokość około 32 m oraz połączenie części usługowo-mieszkaniowej z rozległym terenem rolniczym dają możliwość stworzenia funkcjonalnej przestrzeni dostosowanej do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Zapewniamy profesjonalne wsparcie eksperta, pomoc w uzyskaniu finansowania oraz kompleksową obsługę transakcji, gwarantując bezpieczeństwo i komfort na każdym jej etapie.
MB Nieruchomości | Marzena Bejgrowicz | tel. 695 555 864 | mbnieruchomosci@vp.pl
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Informacje o działce
Rodzaj działki
Budowlana, Rolna, Usługowa
Powierzchnia
2 925 m²
Kształt działki
Prostokąt
Informacje o otoczeniu
ZobaczGalerię zdjęć oferty
