Dostępne

Działka budowlana w pięknym miejscu

Działka

Na sprzedaż

Szczerbice, Jerozolimska

Budowlana

560 000 zł

Cena 560 000 zł

Cena za m²141,13 zł

Powierzchnia 3 968 m²

Wymiary 35 m x 130 m

Numer oferty 456/2026

Opis nieruchomości

DZIAŁKA BUDOWLANA 3968 m² | 35 m SZEROKOŚCI | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Na sprzedaż działka budowlana o nr ewidencyjnym 2050/98, położona w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej.

Działka ma regularny, wydłużony kształt, jest płaska i posiada bardzo korzystne wymiary – około 35 m szerokości i 130 m długości. Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy drodze gminnej o nawierzchni asfaltowej.

MEDIA

energia elektryczna
woda
kanalizacja

MPZP – TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach oznaczonych symbolami MN1 oraz MN2, przeznaczonych przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Teren MN1

Plan dopuszcza m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz określa następujące parametry:

minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku scalenia i podziału: 400 m²
minimalna szerokość frontu: 18 m
maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
maksymalna intensywność zabudowy: 1,0
minimalna intensywność zabudowy: 0,01
dachy spadziste lub płaskie
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m przy dachu spadzistym / 8 m przy dachu płaskim
maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu: 300 m²
maksymalna szerokość elewacji frontowej: 24 m.

Teren MN2

Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, natomiast jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono m.in.:

budynki i lokale usługowe
zieleń urządzoną
obiekty małej architektury
obiekty i urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe
budynki gospodarcze i garaże
parkingi, dojazdy i chodniki
infrastrukturę techniczną

Dla terenu MN2 ustalono m.in.:

minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku scalenia i podziału: 600 m²
minimalna szerokość frontu: 18 m
maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
maksymalna intensywność zabudowy: 0,8
minimalna intensywność zabudowy: 0,01
dachy spadziste lub płaskie
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m przy dachu spadzistym / 8 m przy dachu płaskim
maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu: 900 m²
maksymalna szerokość elewacji frontowej: 40 m

POTENCJAŁ PODZIAŁU

Duża powierzchnia 3968 m² oraz szerokość około 35 m sprawiają, że nieruchomość daje możliwość rozważenia podziału na mniejsze działki budowlane, z zapewnieniem odpowiedniego układu komunikacyjnego.

Zgodnie z zapisami dotyczącymi parametrów działek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału, minimalna powierzchnia wynosi 400 m² dla terenów MN1 oraz 600 m² dla terenów MN2, przy minimalnej szerokości frontu 18 m.

Ostateczna możliwość oraz sposób podziału nieruchomości wymagają analizy geodezyjnej i uwzględnienia wszystkich zapisów MPZP, w szczególności dotyczących dostępu komunikacyjnego do wydzielonych działek.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. To lokalizacja łącząca kameralny charakter z dogodnym dostępem do podstawowej infrastruktury

sklep Dino i paczkomat - 450 m
szkoła podstawowa - 1,6 km
Rybnik - 8 km
Rydułtowy - 7 km
Wodzisław Śląski - 15 km

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

3 968 m² powierzchni
ok. 35 m szerokości i 130 m długości
płaski teren
regularny kształt
bezpośrednie położenie przy asfaltowej drodze gminnej
dostęp do prądu, wody i kanalizacji
obowiązujący MPZP
przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
możliwość rozważenia podziału na mniejsze działki budowlane
spokojne otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej
dogodny dojazd do Rybnika, Rydułtów i Wodzisławia Śląskiego

Nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osoby poszukującej dużej działki pod budowę własnego domu, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem większego areału i analizą możliwości jego podziału na mniejsze działki budowlane.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Zapewniamy profesjonalne wsparcie eksperta, pomoc w uzyskaniu finansowania oraz kompleksową obsługę transakcji, gwarantując bezpieczeństwo i komfort na każdym jej etapie.

MB Nieruchomości | Marzena Bejgrowicz | tel. 695 555 864 | mbnieruchomosci@vp.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.